18.02.12 Неприятные сюрпризы при покупке жилья в Хорватии

Для многих россиян движимость на побережье кажется пределом всех мечтаний. Хорватия пока не является одной из самых популярных стран среди наших соотечественников: во-первых, цены на жилье здесь ощутимо выше, чем, к примеру, в соседней Черногории; во-вторых, ни физическим, ни юридическим лицам из России не позволено приобретать жилье в Хорватии. Для россиян на сегодняшний момент существует два пути решения этой проблемы: зарегистрировать юридическое лицо в самой Хорватии или в одной из стран, с которыми она заключила так называемый «договор взаимности» (к ним относятся США, Венгрия и все страны ЕС за исключением Италии), после чего купить недвижимость в Хорватии на такую компанию.

Однако сложности с приобретением  жилья на этом не заканчиваются. Невнимательных покупателей могут ожидать ловушки и неприятности. Одна из них – непредвиденные расходы. Следует учитывать, что общая сумма сделки складывается не только из цены приобретаемого жилья, а также из комиссионных агентству недвижимости и всех необходимых регистрационных платежей. При покупке недвижимости в Хорватии услуги юриста составят около 3 тыс. евро, а налог на переход права собственности – 5% от оценочной стоимости объекта. Также не следует забывать о регистрации сделки в Земельном кадастре – это обойдется еще в 0,01%-0,05%. Комиссионные агентству – около 6% от суммы сделки – обычно уплачиваются продавцом и покупателем в равных долях. Сумма ежемесячных коммунальных платежей может значительно отличаться от российских стандартов в большую сторону.

Другая ловушка может подстерегать тех покупателей недвижимости, кто подошел к выбору будущего жилья не слишком внимательно. Часто оказывается, что в районе будет проводиться стройка (особенно это касается курортных зон). Особенно просто ошибиться, если выбирать недвижимость летом, когда работы на время «умолкают». При покупке недвижимости в Хорватии на побережье, учтите, что в пляжный период и все остальное время это два совершенно разных места. Подумайте, действительно ли вы готовы жить в эпицентре летнего отдыха, или все-таки лучше подыскать жилье в более спокойном месте.

Не стоит забывать еще об одной проблеме: все-таки Хорватия очень отличается от привычной нам России – менталитетом, уровнем жизни, климатом, языком. Подумайте как следует, подходит ли вам местный образ жизни, не слишком ли пугают цены на продукты питания и услуги, устраивают ли коммунальные платежи. Есть, конечно, и плюсы – например, в Хорватии нет ежегодного налога на недвижимость. Но, так или иначе, она остается довольно дорогой страной. Для того, чтобы понять, действительно ли Хорватия вам подходит, попробуйте пожить в ней не только на протяжение туристического сезона, но хотя бы несколько месяцев в различные периоды года.

Многих сложностей, связанных с проживанием в этой стране, можно избежать, если купить недвижимость в Хорватии для последующей сдачи в аренду. Таким образом, вы не только обеспечите себя «летней базой» на побережье, но и будете получать с нее доход в течение года.

18.02.12